百家阁论坛_北京长租公寓甲醛超标 租户要求退房租获法院支持

百家阁论坛,租住长租公寓后发现室内有异味,经检测发现屋内甲醛超标,租户方先生将中介公司诉至法院,要求退还房租以及押金和佣金。记者今天获悉,海淀法院经审理支持了租户的诉讼请求。

2015年8月29日,方先生从中介公司处承租了位于海淀区的某套房屋,支付了房屋租金27000元、佣金9000元、押金9000元。方先生住进该房屋后,发现有异味,支出579元购买了室内家用测甲醛检测仪。

经检测后发现室内甲醛超标,故向中介公司提出了异议,中介公司员工让方先生自行检测。方先生委托了北京市劳动保护科学研究所对涉案房屋室内空气质量进行了检测。

检测报告显示,涉案房屋客厅、次卧室内空气中的甲醛浓度值低于国家标准GB/T18883-2002《室内空气质量标准》的规定限值;主卧室内空气中的甲醛浓度值高于国家标准GB/T18883-2002《室内空气质量标准》的规定限值。经检测,涉案房屋客厅、主卧、次卧室内空气中的苯、甲苯、二甲苯、总挥发性有机物浓度值低于国家标准GB/T18883-2002《室内空气质量标准》的规定限值。

方先生此后诉至法院,要求中介公司退还已收取的房屋租金27000元、押金9000元和佣金9000元。

法庭上,中介公司辩称,公司不认可检测报告,是方先生单方面委托,并非是法院指定由双方当事人确定的检测机构检测,中介公司无法确定检测报告真实性。

此外,中介公司称,检测报告出具的甲醛浓度,到底是由谁的原因造成还不明确。检测报告也没有明确甲醛超标的来源,到底是墙壁还是因为家具等等原因,都不明确。如果是墙壁原因,很可能是当时房屋关闭太久以及天气原因,如果是家具原因,当时租房时候公司并没有在房屋里放置家具,与其无关。

法院经审理后认为,就方先生提交的空气质量检测报告,因是中介公司员工让方先生自行检测,可以视为中介公司与方先生就空气检测达成了一致意见,故检测报告可以作为定案的依据。

从鉴定结论内容来看,涉案房屋主卧室内空气中的甲醛浓度值高于国家标准GB/T18883-2002《室内空气质量标准》的规定限值,这造成了方先生租赁房屋居住的合同目的不能实现,中介公司理应返还方先生租金27000元,押金9000元、佣金9000元。故法院支持了方先生的诉讼请求。

法官指出,如今,大部分房东出于怕收租金麻烦的考虑,都愿意将房屋交给中介统一包办代管。房屋中介收到房屋后,重新将房屋进行装修用于出租,但出于节约成本考虑,往往会使用较为廉价的装修材料,该类材料往往不达标,导致居住环境不达标。

法官提醒,实地看房如果觉得是新装修的房屋,可以要求中介公司出示装修合同,看看是否为正规公司予以装修。且从装修时间中可以判断装修完毕至实际入住这段时间是否足以“散味”。

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近日,一篇题为“阿里P7员工得白血病身故,生前租了自如甲醛房”的文章刷屏网络。

该文章称,在自如平台租住房屋的王某,7月因急性髓系白血病去世,其妻子在其租住的自如房间中发现甲醛严重超标。8月30日,自如相关人士回应问题时表示,每套房屋的装修配置不同,通风时长不同,以及季节性气温变化等原因,都会引发甲醛含量变化,并称自如将“从根本上改进”,并在“2018年升级全线产品品质,对标国际标准”。目前,王先生的妻子已将自如诉至法院。该案将于9月27日开庭审理。

法制晚报记者通过裁判文书网梳理发现,关于自如房甲醛超标的纠纷不止一起,其中有获得了和解的,也有一起因租客患病原因与房屋装修甲醛超标之间难以认定为有直接关联,相关诉讼以自如胜诉告终。

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