尊龙网赌平台_买房还是租房?终于有了答案!

尊龙网赌平台,听过很多大道理,却依旧过不好这一生。本想跟你来日方长,你却问我有房没房……如今有房、没房,已成为区别人与人之间的标签。

此前,央视财经频道发布一组现场调查数据称,我国在过去15年里,房价增长了300倍。那么,有房与没房,到底有多大区别?

第一种人:买房

买这套房子的话:首付20万公积金贷款30万20年计,月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款,房子归自己!那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万

第二种人:租房

租这套房子的话:月租为1250元。由于国家cpi汇总为6.15倍,年均cpi5.7。取整,房租每年增长6%计算,10年房租为:

第1年房租:15000元

第2年房租:15900元

第3年房租:16854元

....

第10年房租:25342元

则租房人:

a、10年房租总计:15000+15900+16854+......+25342=197709≈20万

b、首付20万的存银行按年回报率5%算,20*1.05^10 ≈ 32.6万

c、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算,约为31万

d、省下的一次性还贷的钱为20万。

现在有三个假设:

假设1:未来10年房子增值速度和cpi一致,每年6%计算(非常理想化),10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。那么买房的人财富为89.5万。

租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万

假设2:未来10年房屋大幅增值4倍,房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。

假设3:未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%,平均年涨幅2.5%,或者下跌,则租房人胜出。

单从财富上计算,只要房子随cpi增值,买房就是值得的。而现实中房价往往跑赢cpi,跑赢银行存款,过去10年房价涨了3~10倍,未来10年呢?

买不买房,

我想每个人心里都有了自己的答案~

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转自微信号木辛丞

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