龍城娱乐场网站_5月起在石家庄买二手房:钱打给银行 政府监督

龍城娱乐场网站,昨日(4月18日),记者从省会权威部门获悉,《石家庄市存量房买卖合同网上签约和交易资金监管办法》(下称《监管办法》)出台,2017年5月1日起正式实施。

根据《监管办法》,在存量房交易、登记办理过程中,买方将购房的自有资金和银行的贷款资金划入监管银行的监管专用账号,委托监管机构和监管银行对交易资金进行监管;完成房产交易、登记后,监管机构和监管银行将监管的交易资金划转给卖方。

交易完成监管机构和银行将资金划给卖方

据了解,《石家庄市存量房买卖合同网上签约和交易资金监管办法》中的“存量房”即二手房。

存量房买卖合同网上签约,是指由买卖双方(含经纪机构)与监管银行通过“存量房买卖合同网上签约和交易资金监管系统”签订的存量房买卖合同(以下简称网签合同),并由监管银行上传网签合同信息至监管机构。

交易资金,是指存量房买卖合同中约定的全额购房款(含首付款、贷款,不包含定金和办理房产交易、登记的各项税费),交易资金均通过监管机构设立的交易资金监管专用账户划转。

存量房交易资金监管,是指买卖双方签订网签合同后,在房产交易、登记办理过程中,为保证交易资金安全,买方将购房的自有资金和银行的贷款资金划入监管银行的监管专用账号,委托监管机构和监管银行对交易资金进行监管。在完成房产交易、登记后,监管机构和监管银行将监管的交易资金划转给卖方。

根据《监管办法》,石家庄市住房和城乡建设局是存量房合同网上签约和交易资金监管工作的主管部门;石家庄市房产交易中心是存量房合同网上签约和交易资金监管的日常监管机构(以下简称监管机构),负责组织建立存量房网上签约和交易资金监管系统,设立交易资金监管专用账户的工作。

交易资金经纪机构和经纪人不得代收代付

《监管办法》明确,买卖双方经经纪机构撮合成交的,买卖双方、经纪机构到监管银行签订网签合同,并由买卖双方、经纪机构书面委托监管银行上传网签合同信息至监管机构。

买卖双方自行成交的,可直接到监管银行签订网签合同,并由买卖双方书面委托监管银行上传网签合同信息至监管机构。

符合免除资金监管条件的,买卖双方可直接到监管机构签订网签合同。《监管办法》要求,经纪机构和经纪人在经纪服务过程中,不得从事交易资金的代收代付业务。

另外,《监管办法》还明确,资金监管专用账户不得支取现金,不属于监管机构的资产和负债。如遇司法部门对监管账户进行冻结和扣划,监管机构有义务证明交易结算资金账户的性质。

适用范围下月开始在石家庄市内四区实行

《监管办法》同时明确,买方贷款购房的,不能免除资金监管;买卖双方免除资金监管的,不得办理贷款。

但是,五种情况有其一即可免除资金监管,具体是:依法律文书取得不动产所有权的;经拍卖取得不动产所有权的;买卖双方不动产产权交换的;买卖双方为直系亲属关系的;可以免除交易资金监管的其他情形。《监管办法》要求,存量房交易结算资金监管,不收取服务费;监管资金产生的活期利息,随本金一并划转。《监管办法》适用范围为石家庄市内四区(裕华区、桥西区、长安区、新华区),即:市内四区实行存量房买卖合同网上签约和交易资金监督管理,市内四区以外的县(市、区)存量房买卖合同网上签约和交易资金监督管理可参照《监管办法》执行。《监管办法》有效期自2017年5月1日起至2022年12月31日止,《关于石家庄市存量房买卖合同网上签约和交易结算资金监管办法的通知》(石住房〔2012〕146号)同时废止。

交易结算资金监管办理程序

买方为全额付款的

1.买卖双方可选择到监管银行进行网签,也可以直接到监管机构办理网签。购房人依据网签合同将全额购房款打入监管账户。

2.买卖双方持网签合同、身份证明、个人银行结算账户等资料到监管机构办理资金监管确认和交易手续,并领取交易告知单和划款通知单。经经纪机构撮合成交的,经纪机构应协助买卖双方办理相关手续。

3.房产买卖双方持交易告知单等资料交纳税费后到不动产登记部门办理权属登记。

4.交易资金监管银行依据划款通知单及电子信息指令,自房产转让登记在不动产登记簿之日起二个工作日将监管的交易资金本息划入卖方结算账户。

买方需办理住房贷款的

1.买卖双方持办理贷款所需的相关资料到贷款银行办理贷款审批手续;经贷款银行审核同意放贷的,由贷款银行确定首付款和贷款数额,向买方出具贷款审批告知单,同时买卖双方向贷款银行出具可以领取不动产权属证书和办理抵押权登记的委托书。经经纪机构撮合成交的,经纪机构应协助买卖双方办理相关手续。

2.买卖双方、经纪机构到监管银行签订网签合同,并由监管银行上传网签合同信息到监管机构。购房人依据网签合同信息先将首付款打入监管账户后,贷款银行在二个工作日内将贷款部分打入监管账户。

3.买卖双方持网签合同、身份证明、个人银行结算账户等资料到监管机构办理资金监管确认和交易手续,并领取交易告知单和划款通知单。经经纪机构撮合成交的,经纪机构应协助买卖双方办理相关手续。

4.房产买卖双方持交易告知单等资料交纳税费后到不动产登记部门办理权属登记。

5.贷款银行根据联网信息和委托书领取不动产权属证书,依据按揭贷款协议,办理房产抵押登记手续。

6.交易资金监管银行依据划款通知单及电子信息指令,自抵押权登记在不动产登记簿之日起二个工作日将监管的交易资金本息划入卖方结算账户。

■文/河北青年报记者解保童

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